Không chỉ dừng lại ở chức năng thể thao, ba “siêu sân” mới còn được kỳ vọng trở thành những cực tăng trưởng kinh tế, kéo theo bán lẻ, du lịch, tổ chức sự kiện, bất động sản và là “tấm vé” đưa Việt Nam xuất hiện trên bản đồ các thành phố sở hữu sân vận động mang tính biểu tượng toàn cầu.
Sau các làn sóng đầu tư cao tốc, đường vành đai, sân bay, sân vận động quy mô lớn đang nổi lên như một lớp hạ tầng mới. Khác với giai đoạn trước, khi sân vận động chủ yếu mang tính phúc lợi công cộng, các dự án hiện nay được đặt trong bài toán tổng thể về kinh tế, phát triển đô thị và xây dựng thương hiệu quốc gia.
Nổi bật trong xu hướng này là ba dự án lớn gồm: sân PVF tại Hưng Yên, sức chứa 60.000 chỗ do Bộ Công an làm chủ đầu tư, Vingroup thi công; sân Trống Đồng thuộc Khu đô thị thể thao Olympic (Hà Nội) do Vingroup phát triển, quy mô lên tới 135.000 chỗ; và sân trung tâm Khu Liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc (TP.HCM), sức chứa 50.000 chỗ do Sun Group đề xuất đầu tư.
Dù đều có quy mô lớn, mỗi sân lại được định vị với vai trò khác nhau. Sân PVF hướng tới trở thành hạ tầng thúc đẩy phát triển đô thị khu vực phía Đông Hà Nội; sân Trống Đồng mang đậm tính biểu tượng, phục vụ định vị hình ảnh quốc gia; trong khi sân Rạch Chiếc được thiết kế thiên về tính thực dụng, đáp ứng nhu cầu đô thị và khả năng khai thác thường xuyên.
Đáng chú ý, cả ba sân đều được trang bị các tiêu chuẩn hiện đại như hệ thống mái che tự động bao phủ trên 50% chỗ ngồi, mặt cỏ mô-đun hybrid. Trong đó, sân PVF sở hữu mái vòm đóng – mở công nghệ cao; sân Trống Đồng có hệ mái che được đánh giá lớn nhất thế giới; còn Rạch Chiếc tích hợp trong hệ sinh thái TDTT quốc gia. Các công trình này đủ điều kiện tổ chức SEA Games, ASIAD, thậm chí World Cup đối với sân Trống Đồng.
Bên cạnh đó, các sân vận động thế hệ mới không chỉ là nơi thi đấu mà còn vận hành như một “điểm đến kinh tế”, tạo lực kéo cho du lịch, lưu trú, bán lẻ và các sự kiện giải trí. Thực tiễn quốc tế cho thấy, sân vận động có thể tạo tác động lan tỏa mạnh mẽ tới khu vực lân cận, đặc biệt là thị trường bất động sản.
Yếu tố then chốt nằm ở mô hình vận hành nhằm tạo ra dòng tiền bền vững. Một mặt là nguồn thu trực tiếp từ bán vé thể thao, concert, sự kiện giải trí, tài trợ, cùng hệ sinh thái bán lẻ – lưu trú – F&B tích hợp trong và quanh sân, giúp duy trì hoạt động liên tục. Mặt khác là dòng tiền đô thị, khi sân vận động đóng vai trò “neo giá trị”, kích hoạt phát triển TOD, các đô thị vệ tinh và gia tăng giá đất khu vực xung quanh.
Tại Mỹ, theo số liệu do Los Angeles Times tổng hợp, giá nhà trung vị tại Inglewood – nơi đặt sân SoFi Stadium – đã tăng từ khoảng 402.000 USD năm 2016 lên gần 739.000 USD năm 2021, tương đương mức tăng gần 84% chỉ trong 5 năm. Ở châu Âu, khu vực xung quanh sân Wembley (London) cũng chuyển mình mạnh mẽ nhờ chiến lược tái cấu trúc đô thị xoay quanh sân vận động quốc gia.
Riêng sân Trống Đồng, với sức chứa 135.000 chỗ và diện tích hơn 73 ha, lớn gấp hơn ba lần sân Mỹ Đình, không chỉ phục vụ thi đấu mà còn được quy hoạch là lõi của đại đô thị thể thao – dịch vụ quy mô gần 10.000 ha. Khi hoàn thành, đây sẽ là sân vận động lớn nhất thế giới và được định hướng vận hành theo mô hình “sân – đô thị”, tương tự Wembley, nơi sân vận động trở thành trung tâm thu hút cư dân, dịch vụ và các hoạt động diễn ra quanh năm.
Tại TP.HCM, sân trung tâm Khu Liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc nằm trong quần thể rộng gần 187 ha, được đánh giá cao về tính thực tiễn nhờ vị trí tại cửa ngõ phía Đông thành phố – khu vực đang hình thành một cực tăng trưởng mới với hàng loạt đại đô thị như The Global City, Vinhomes Grand Park hay Saigon Sports City. Với mức đầu tư riêng cho sân chính ước khoảng 7.000 tỷ đồng, đây được xem là công trình có khả năng khai thác thường xuyên cao, phục vụ đồng thời thể thao, concert và các sự kiện giải trí lớn cho cộng đồng dân cư đông đảo.
Trong khi đó, sân PVF (60.000 chỗ, diện tích xây dựng khoảng 55.000 m²) do Bộ Công an đầu tư được xác định là hạ tầng nền, có vai trò kích hoạt phát triển khu vực ven Hà Nội khi hệ thống giao thông và các đô thị vệ tinh hoàn thiện, tương tự mô hình nhiều sân vận động ngoại ô trên thế giới. Dự án nằm trong khu tổ hợp thể thao – dịch vụ quy mô 92 ha thuộc Trung tâm Đào tạo Bóng đá trẻ PVF và trong tương lai sẽ trở thành điểm kết nối quan trọng với các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Ecopark.
